Клубный дом «Astrum» на Крестовском: кто будет вашими соседями

Дом стоит на улице Эсперова, 8А, на Крестовском острове, рядом с Приморским парком Победы. У дома светлый фасад с колоннами, эркерами и балконами. Под домом паркинг, во двор машины не заезжают.

Главная мера клубного дома простая: сколько семей будет жить за одной дверью с вами. В «Astrum» ответ известен заранее. Квартир немного, первые этажи отданы под коммерческие помещения, машины уходят под землю. От этого зависит, кто окажется рядом с вами и что проверить до брони.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Улица Эсперова: остров князей и парк Победы

С 1803 по 1917 год Крестовский остров принадлежал нескольким поколениям князей Белосельских-Белозерских. По именам членов этой семьи названы улицы острова: Константиновский проспект, Еленинская и Ольгина улицы, Белосельский переулок. Улица Эсперова и Эсперов переулок из того же ряда. Имя Эспер в семье носил генерал-майор Эспер Александрович Белосельский-Белозерский, он родился в 1802 году и умер в 1846-м.

Больше половины острова занимает Приморский парк Победы. Его заложили 7 октября 1945 года на массовом субботнике в честь морских побед СССР в Великой Отечественной войне, открыли 30 июля 1950 года. Площадь парка 109,7 гектара. В нём шесть прудов: Круглый, Южный, Крестовый, Мандолина и два Северных. При закладке посадили 65 тысяч деревьев пятидесяти видов и 125 тысяч кустов девяноста видов. Для жильцов «Astrum» парк будет обычным маршрутом для прогулки и пробежки.

Ближайших станций метро две. «Крестовский остров» открылась 3 сентября 1999 года, её павильон стоит на пересечении Морского проспекта и улицы Рюхина. «Старая Деревня» открылась 14 января того же года. Сколько минут от дома до каждой из них, проверьте по карте сами: точного времени пешком в данных дома нет. Что ещё рядом с домом, собрано на странице о районе и о том, что рядом.

Как устроен дом

Дом проектировали в 2016 и 2017 годах в архитектурной мастерской Анатолия Столярчука. Высота до карниза 18 метров, с техническими этажами 23 метра. Фасад по проекту облицован светлым камнем со вставками терракотовых панелей. С северо-восточной стороны идёт редкий ряд сдвоенных круглых опор, во дворе стоят одиночные круглые опоры.

Для темы соседей это главное в архитектуре. Дом низкий и разбит на секции, поэтому квартиры делятся между несколькими лестницами и лифтами. Число секций и этажей уточните в проектной документации последней редакции: проект мог меняться с 2017 года.

Фасад со стороны улицы решён спокойно, с пилястрами и навесом у дверей. Двор закрыт от улицы воротами и крытым проездом. Часть квартир получила балконы и панорамное остекление, высокие окна гостиных смотрят на зелень.

Из чего складывается квартирография

В доме три формата. Основная линейка резиденций, пентхаусы верхнего уровня и отдельный формат в двух уровнях площадью 200 м², вход в который устроен с верхнего этажа. Сколько квартир каждого формата свободно сейчас, присылаем по заявке.

Площади тянутся от 125,1 до 398,4 м², самая большая квартира больше самой маленькой в 3,2 раза. Внутри линейки резиденций есть группы от 127,97 до 232,96 м² и от 167,68 до 304,15 м². Компактная группа держится в пределах от 132,92 до 153,17 м². Верхняя граница площадей по дому, 398,4 м², приходится на пентхаусы.

• Самая маленькая квартиранижняя граница по дому125,1 м²
• Компактная группаверх группы от 132,92 м²153,17 м²
• Формат в двух уровняходин формат200 м²
• Первая группа резиденцийверх группы от 127,97 м²232,96 м²
• Просторная группа резиденцийверх группы от 167,68 м²304,15 м²
• Пентхаусыверхняя граница по дому398,4 м²

Самая маленькая квартира в доме больше 125 м². Небольших квартир здесь нет.

Квартир в доме немного, поэтому каждая планировка существует в одном или двух вариантах. Если понравившуюся планировку купили, второй такой в доме может уже не быть. Планировки свободных квартир присылают под нужный метраж, разделы дома собраны на странице планировок и квартир.

Сколько у вас будет соседей

Каждая квартира даёт самое большее одного владельца. Владельцев станет меньше, если кто-то купит две квартиры сразу. Больше не станет никогда: число жителей ограничено самой квартирографией дома.

Соседи по лестнице и по этажу

В секции. Сколько квартир на вашем этаже и сколько дверей выходит на вашу площадку, спросите на показе: распределение квартир по секциям там и рассказывают.

Наверху. Пентхаусы занимают верхний уровень, туда же ведёт вход в квартиру в двух уровнях. Если вы берёте резиденцию на верхних этажах, спросите, что находится прямо над вашими комнатами.

Внизу. Первые этажи отданы под коммерческие помещения. Их посетители будут приходить к дому каждый день. Узнайте до брони, какие помещения выходят на улицу, а какие во двор, и есть ли у коммерции отдельные двери.

Соседи по машиноместу и по кладовой

Паркинг. Под домом подземный паркинг. Место покупается отдельно от квартиры. Места пронумерованы, из паркинга есть вход к лифтам.

Келлеры. На подземном уровне устроены индивидуальные кладовые. Сколько их, какой они площади и сколько стоят свободные, называют по запросу: эти числа меняются вслед за продажами. Келлер принимает сезонные вещи, велосипеды и коляски.

Шум. Двор без проезда машин означает, что под окнами нижних этажей нет шума моторов. Шум остаётся только от людей: от двора, от посетителей коммерческих помещений, от ремонта соседа.

Где вы будете встречать соседей

В небольшом клубном доме общие места заменяют подъезд и двор многоэтажки. Здесь вы видите одни и те же лица каждый день, и от устройства этих мест зависит, насколько это будет приятно.

Лобби. Отделано деревянными панелями и камнем, стоит мягкая мебель, панорамное окно смотрит во двор. Зона отдыха с креслами и мраморной стеной работает как продолжение квартиры.

Двор. Двор закрытый, без машин. В нём газоны и посадки у первых этажей, террасы с перголами, садовая мебель в тени. В этом дворе сидят, через него не ходят к машине: машины уходят под землю.

Спа и тренажёрный зал. Для жильцов есть спа-зоны и тренажёрный зал с беговыми дорожками. Абонемент в сторонний клуб не нужен, и в зале вы будете заниматься с соседями. Спросите, как будет устроена запись и сколько человек зал примет за раз.

Паркинг и лифты. Из паркинга есть вход к лифтам. Спросите, с какого места ближе всего до лифта вашей секции.

Правила общих мест (часы работы зала, гости во дворе, доставка) пишет управляющая компания. Её и тарифы на обслуживание дома в открытых данных проекта пока не назвали. Договоритесь с продавцом, что вам пришлют её договор и правила, как только они появятся.

Сколько стоит квартира в доме «Astrum»

Сейчас в продаже квартиры от 125,16 млн рублей. Цена конкретной квартиры зависит от площади, этажа и вида из окон. Цены резиденций, пентхаусов и квартиры в двух уровнях называют по запросу, потому что свободные квартиры и цены на них меняются каждый день.

Что покупают отдельно. Машиноместо и кладовую в цену квартиры не включают. Посчитайте их сразу: семье с двумя машинами нужны два места.

Как платят. Есть четыре схемы: полная оплата, ипотека, рассрочка и зачёт вашей нынешней квартиры. Застройщик даёт рассрочку без банков и без процентов: первый взнос от 35%, платежи до 1 января 2028 года. На самую доступную квартиру 35% составляют 43,81 млн рублей. Условия под выбранную квартиру уточните при заявке. Схемы оплаты разобраны на странице о покупке, ипотеке и рассрочке.

Квартиры продаются по ценам и на условиях застройщика, надбавки агентства к цене нет. Все свободные квартиры с ценами на сегодня присылают по запросу: все свободные квартиры и цены.

Как выбрать квартиру, когда соседей немного

В небольшом доме выбор квартиры определяет и ваших соседей. Перед просмотром решите для себя несколько вопросов.

Секция. Спросите, сколько квартир в секции, где вы выбираете, и сколько уже продано. Если вам важна тишина, выбирайте секцию с меньшим числом квартир на этаже.

Этаж. На первых этажах коммерция, поэтому нижние жилые этажи ближе всего к её посетителям. Посмотрите план первого этажа и узнайте, что будет под вашими окнами.

Двор или улица. Окна во двор выходят на газоны и перголы, окна на улицу смотрят на улицу Эсперова. Во дворе нет машин, поэтому окна во двор тише. Сколько солнца получат комнаты, проверьте по стороне света на плане этажа.

Пентхаус. Пентхаусы занимают верхний уровень. Спросите, есть ли у пентхауса своя терраса и где стоят инженерные машины дома.

Квартира в двух уровнях. В формат на 200 м² входят с верхнего этажа. Уточните, где лестница внутри квартиры, сколько она забирает метров и как выглядит путь от лифта до двери.

Балкон и остекление. Балконы и панорамные окна есть только у части квартир. Если вам важны балкон или окно в пол, спросите сразу, у каких из свободных квартир они есть.

Машиноместа. Если машин в семье две, сначала узнайте, остались ли два свободных места рядом друг с другом.

Чего не видно на показе

На показе вы увидите лобби, двор и планировку. Остальное придётся спрашивать и проверять по бумагам.

Что учесть

Сдача. Дом сдан, ключи выдают. Документы о вводе попросите до брони. Как шла стройка, собрано на странице хода строительства.

Ремонт у соседей. Все квартиры передают без отделки. Значит, после передачи ключей ремонт пойдёт во многих квартирах сразу, и первые месяцы в доме будет шумно. Спросите, будут ли в доме правила о часах ремонтных работ и кто за ними следит.

Коммерция на первых этажах. Кто займёт эти помещения, пока неизвестно. От этого зависит, сколько чужих людей будет у дома и в какие часы. Спросите, есть ли ограничения на виды бизнеса в этих помещениях.

Управляющая компания и тарифы. Компания и стоимость обслуживания дома пока не названы. Заложите эту строку в бюджет отдельно и вернитесь к ней, когда компанию назовут.

Метро. Ближайшие станции «Крестовский остров» и «Старая Деревня». Время пешком до них пройдите сами в будний день.

Отзывы. Ключи только начали выдавать, поэтому отзывов жильцов у дома пока нет. Отзывы о застройщике читайте по его сданным домам. Подробнее на странице отзывов.

Что в плюсе

Число соседей. Квартир в доме немного, и после сдачи их число не изменится.

Двор без машин. Машины уходят в подземный паркинг, земля во дворе остаётся людям.

Парк рядом. Приморский парк Победы на 109,7 гектара в пешей доступности от дома.

Всё под одной крышей. Спа, тренажёрный зал, кладовые и паркинг с выходом к лифтам находятся в одном здании с квартирой.

Документы и сделка

Квартиры продаются по договорам долевого участия. Деньги покупателя лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.

Разрешение на строительство и проектную декларацию присылают до брони. В них записаны срок ввода, банк, что строится на участке и кто за это отвечает. Сверьте сами, совпадает ли адрес в документах с адресом стройки, какой срок ввода записан и не переносился ли он. Кто строит дом и какие документы есть, собрано на странице о застройщике и документах.

Дом строит ООО «Промстройкомплект». Договор заключается напрямую с застройщиком, Art Estate подбирает квартиру, организует просмотр и ведёт сделку до подписания. Вознаграждение агентству платит застройщик, цена для покупателя такая же, как в его офисе продаж.

Что спросить о соседях до брони

Двенадцать вопросов, которые решают, с кем и как вы будете жить. Задайте их до брони: после выбора квартиры поменять секцию или этаж уже трудно.

О доме и секции

1. Сколько секций и этажей в доме сейчас, после всех изменений проекта?
2. Сколько квартир в секции, где вы выбираете, и сколько из них уже продано?
3. Сколько квартир на вашем этаже и чьи двери выходят на ту же площадку?
4. Сколько лифтов в секции и как из паркинга попасть к лифту?
5. Что находится над выбранной квартирой и под ней: другая резиденция, пентхаус, техническое помещение или коммерция?

О первом этаже и общих местах

1. Какие коммерческие помещения есть в доме, куда выходят их двери и есть ли ограничения на виды бизнеса?
2. Кто будет пускать гостей и курьеров в лобби и во двор?
3. Как будут работать спа и тренажёрный зал: часы, запись, гости жильцов?
4. Будут ли правила о часах ремонтных работ после передачи ключей?

О паркинге и кладовых

1. Сколько машиномест свободно, есть ли два места рядом и сколько стоит место?
2. Остались ли свободные келлеры, какой они площади и сколько стоят?
3. Где ставить машины гостям, если во двор машины не заезжают? Гостевые места и схему подъезда показывают на месте.

Ответы на вопросы с первого по пятый попросите показать на плане этажа и в документах к договору. Ответы с шестого по девятый зависят от управляющей компании, поэтому попросите записать в переписке то, что известно сейчас, и вернитесь к ним, когда компанию назовут. Цены на машиноместа и келлеры меняются вслед за продажами, их присылают на день обращения.

Кому подойдёт дом «Astrum»

Кому не подойдёт. Если бюджет меньше 125,16 млн рублей, квартиры в доме нет. Если нужна небольшая квартира, тоже: самая маленькая здесь 125,1 м².

Ошибки покупателя в клубном доме

• Думать, что в клубном доме все соседи одинаково далеко. Сосед по площадке и сосед по секции важнее всех остальных. Спросите, сколько квартир на вашем этаже и в вашей секции.
• Забыть про первый этаж. Первые этажи отданы под коммерческие помещения. Узнайте, что в них будет и куда выходят их двери.
• Отложить паркинг. Машиноместо покупается отдельно. Если семье нужно два места рядом, бронируйте их вместе с квартирой.
• Не заложить ремонт. Квартиры передают без отделки. На площадях от 125 м² заложите время и деньги на проект интерьера и ремонт ещё до покупки.
• Не проверить документы о сдаче. Дом сдан. Документы о вводе попросите до брони.
• Не спросить про содержание дома. Управляющая компания и тарифы пока не названы. Включите этот вопрос в список до сделки.

Частые вопросы

Сколько квартир в доме «Astrum»?

Резиденции основной линейки и пентхаусы верхнего уровня. Отдельно есть формат в двух уровнях на 200 м².

Сколько у меня будет соседей?

Самое большее столько, сколько квартир в доме.

Сколько стоит самая доступная квартира?

Сейчас в продаже квартиры от 125,16 млн рублей. Машиноместо и кладовая в эту цену не включены.

Какие площади есть в доме?

От 125,1 до 398,4 м². Самые большие квартиры у пентхаусов.

В каком виде передают квартиры?

Без отделки. Планировку, разводку и материалы владелец задаёт своим проектом.

Есть ли паркинг?

Да, подземный. Место покупается отдельно от квартиры, двор закрыт для машин.

Подобрать квартиру с редакцией

Если дом «Astrum» вам подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш метраж и бюджет, пришлёт проектную декларацию и разрешение до брони и покажет дом на улице Эсперова, 8А. На просмотр можно приехать на автомобиле с водителем. Чтобы обсудить, оставить заявку.