ЖК «Аструм» на Эсперова, 8А: дом на Крестовском острове в цифрах

Улица Эсперова короткая: 370 метров от Депутатской улицы до улицы Вакуленчука. ЖК «Аструм» стоит на ней под номером 8А. Это клубный дом «Astrum». Число соседей задано квартирографией, и после сдачи оно не изменится.

Все главные цифры дома помещаются в одну строку. Площади от 125,1 до 398,4 м², отдельный формат в двух уровнях на 200 м², квартиры от 125,16 млн рублей. Под землёй паркинг и кладовые-келлеры, наверху закрытый двор. Квартиры передают без отделки, ремонт владелец делает по своему проекту.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что было на месте: остров князей и улица яхтсмена

По-фински остров звали Ristisaari, Крестовый остров. По легенде, когда здесь строили особняк царевны Натальи Алексеевны, в земле нашли огромный крест.

С 1803 по 1917 год островом владели несколько поколений князей Белосельских-Белозерских. В город его включили постановлением Временного правительства от 5 августа 1917 года. Площадь острова 4,2 км², больше половины её занимает Приморский парк Победы. С берегов на остров ведут шесть мостов: Яхтенный, 2-й Елагин, Мало-Крестовский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский.

Улица, на которой стоит дом, носит имя одного из хозяев острова. С 1908 года она названа в честь князя Эспера Константиновича Белосельского-Белозерского. Он родился в 1870 году здесь же, в семейном имении. Служил на императорском флоте, дослужился до капитана 2-го ранга. На Олимпийских играх 1912 года в Стокгольме взял бронзу в парусных гонках, в классе «10 метров». После революции уехал во Францию и умер в Париже в 1921 году.

Соседний парк моложе улицы. Его заложили 7 октября 1945 года на массовом субботнике, в честь морских побед в Великой Отечественной войне, и открыли 30 июля 1950 года. До этого в северной части острова рос низкорослый лес и лежали огородные поля. При закладке посадили 65 тысяч деревьев 50 видов.

Площадь парка 109,7 гектара. Пруды парка: Круглый, Южный, 1-й и 2-й Северный, Крестовый и Мандолина. На восьмиугольной Центральной площади стоит фонтан, по аллеям расставлены скульптуры «Матрос-черноморец» и «Девушка, встречающая победителей». От дома до парка можно дойти пешком, и для жильцов это ежедневная прогулка, пробежка или выходной с детьми.

Дом в цифрах: из чего складывается квартирография

Квартирография «Astrum» короткая: резиденции основной линейки и пентхаусы верхнего уровня. Отдельно стоят двухуровневые апартаменты на 200 м². Каждая планировка существует в одном или двух вариантах, поэтому выбор сужается быстрее, чем идёт стройка. Коротко о доме целиком рассказывает главная страница сайта.

Самая маленькая квартира в доме 125,1 м². Малых квартир, привычных для новостроек, здесь нет вовсе. Выбирают по составу семьи: сколько нужно спален, нужен ли кабинет, гостевая комната, комната для няни или помощницы по дому.

Внутри линейки резиденций есть три группы площадей. Компактная группа от 132,92 до 153,17 м². Средняя от 127,97 до 232,96 м². Просторная от 167,68 до 304,15 м². Группы заходят друг на друга по метражу, поэтому одна и та же площадь встречается в разных планировках. Называя нужный метраж, сразу уточняйте формат квартиры и этаж.

• Самая маленькая квартиранижняя граница дома125,1 м²
• Компактная группа резиденцийот 132,92 м²до 153,17 м²
• Двухуровневые апартаментыдва уровня200 м²
• Средняя группа резиденцийот 127,97 м²до 232,96 м²
• Просторная группа резиденцийот 167,68 м²до 304,15 м²
• Пентхаусыверхний уровеньдо 398,4 м²

Самый большой пентхаус больше самой маленькой квартиры в 3,2 раза.

Разница между нижней и верхней границей дома 273,3 м². Это больше двух самых маленьких квартир вместе. Поэтому по одной цифре «от 125,1 м²» дом не понять: в нём рядом стоят квартиры для семьи из трёх человек и верхние этажи, где хватит места на отдельные половины для взрослых и детей.

У короткого списка есть следствие для покупки. Если нужная планировка ушла, второй такой в доме может не оказаться: вариантов у каждой одна или две. Поэтому список свободных квартир берите на дату обращения и решайте, пока он не поменялся. Отложить выбор на полгода в небольшом доме значит выбирать из другого списка.

Резиденции, пентхаусы и квартиры в двух уровнях

Пентхаусы стоят на верхнем уровне и поднимают верхнюю границу площадей до 398,4 м². Двухуровневые апартаменты на 200 м² устроены в двух уровнях, попадают в них с верхнего этажа. Часть квартир получила балконы и панорамное остекление: высокие окна дают гостиной свет и открывают вид на зелень.

Планировки свободных квартир по нужному метражу собраны на странице планировки и квартиры. Там же видно, какие форматы ещё есть в продаже.

В пентхаусе спросите о террасе: её площадь, кто отвечает за кровлю над соседями снизу и можно ли ставить на ней кадки с деревьями. Высоты потолков в открытых данных проекта нет, её тоже уточняйте по каждой квартире отдельно.

Двухуровневую квартиру смотрите отдельно от обычной. Спросите, на каком уровне спальни, где лестница и какой она ширины. С маленьким ребёнком или пожилыми родителями лестница внутри квартиры меняет весь распорядок дня.

В названии формата стоит слово «апартаменты». До брони уточните, жилое это помещение или нет. Местом жительства закон считает жилой дом, квартиру и другие жилые помещения, поэтому от статуса зависит, получится ли прописаться.

Сколько стоит квартира в ЖК «Аструм»

Сейчас в продаже квартиры от 125,16 млн рублей. Это нижняя граница по дому. Цены резиденций, пентхаусов и двухуровневых апартаментов называют под конкретную квартиру. Список свободных квартир с ценами на сегодня лежит на странице все свободные квартиры и цены.

Цена зависит от площади, этажа и вида из окон. Сильнее всего её двигает метраж. Формат тоже: резиденция и пентхаус стоят в разных частях дома. Балкон и панорамное остекление есть только у части квартир, и это ещё одна строка в цене.

Считая бюджет, сложите четыре суммы: квартира, место в паркинге, келлер и ремонт. Квартиры передают без отделки, и на площади от 125 м² ремонт с проектом интерьера заметная часть расходов.

Оплатить квартиру можно четырьмя способами: сразу всей суммой, в ипотеку, в рассрочку застройщика и с зачётом своей квартиры по оценке. Полная оплата даёт самое короткое оформление. Ипотечную заявку подают в несколько банков сразу, одобренную сумму определяет банк. Застройщик даёт рассрочку без банков и без процентов: первый взнос от 35%, платежи до 1 января 2028 года. График под выбранную квартиру уточняйте при брони. Каждая схема разобрана на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Цена для покупателя та же, что у застройщика: продажи идут на его условиях, надбавки к цене квартиры нет.

Фасад, лобби и лифтовые холлы

Фасад светлый, с колоннами, эркерами и балконами. Пластика спокойная, без резких приёмов, и дом читается как городской особняк. От улицы его отделяет крытый въезд с навесом и коваными воротами, за ними начинается закрытая территория.

Лобби отделано деревянными панелями и камнем. Там мягкая мебель, мраморная стена и панорамное окно во двор. Это место, где ждут гостя или курьера, сидят с ноутбуком, пока в квартире идёт ремонт.

Лифтовые холлы светлые, в камне. На показе спросите, сколько квартир обслуживает каждый лифт и как квартиры распределены по секциям. В небольшом доме это легко посчитать, и от этого зависит, будут ли утром очереди к лифту.

Двор без машин и тишина под окнами

Двор закрыт, машины на него не заезжают: весь транспорт уходит под землю. Во дворе газоны и посадки у первых этажей, террасы с перголами, садовая мебель в тени. Без проезда под окнами на нижних этажах тише, а дети гуляют без присмотра за каждой машиной.

На первых этажах отведены коммерческие помещения под бытовые сервисы, и за ними не нужно выезжать из дома. Но от арендатора зависит, кто ходит мимо вашей двери и чем пахнет под окнами второго этажа. Спросите, под какие виды деятельности отданы эти помещения и есть ли запреты в договорах аренды.

У первого этажа во дворе газон, лаванда и кресла вокруг очага. Окна нижних этажей над двором смотрят на зелень, парковки под ними нет. Вечером во дворе сидят только жильцы и их гости: посторонние через ворота не проходят.

Для выбора квартиры во дворе хватит двух вопросов: куда выходят окна, во двор или на улицу, и что стоит под ними на первом этаже.

Под землёй: паркинг и келлеры

Под домом подземный паркинг. Места пронумерованы, из паркинга к лифтам ведут стеклянные двери. Место покупают отдельно от квартиры.

Если в семье две машины и нужны два места рядом, спросите о них при выборе квартиры. Места пронумерованы, место покупают отдельно от квартиры.

Там же, на подземном уровне, устроены индивидуальные келлеры. В них хранят сезонные вещи, велосипеды и коляски. Сколько келлеров свободно, какой они площади и сколько стоят, меняется вслед за продажами, поэтому эти цифры называют на дату обращения.

Смотрите келлер вместе с машиноместом. Келлер в двух шагах от вашего места и от лифта экономит время каждую поездку на дачу.

Спа, зал и сервис в доме

Для жильцов в доме спа-зоны и тренажёрный зал с беговыми дорожками и силовыми тренажёрами. Утренняя тренировка не требует выхода на улицу и абонемента в стороннем клубе. Спа, зал, келлеры и паркинг стоят в одном здании с квартирой.

Управляющая компания и тарифы на обслуживание дома в открытых данных проекта не названы. Это вопрос к застройщику до брони: кто будет управлять домом, сколько стоит содержание метра, оплачивается ли спа и зал отдельно или из общей платы. На квартире 200 м² каждые десять рублей за метр в тарифе дают 2 000 рублей в месяц.

Сроки, документы и застройщик

Дом строит компания «Промстройкомплект». Квартиры продаются по договорам долевого участия. Деньги покупателя лежат на счёте эскроу в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.

Дом сдан, ключи выдают. Документы о вводе попросите до брони. Как шла стройка, показывает страница хода строительства.

После передачи начинается ремонт владельца. Проект интерьера можно заказать заранее, по планировке из договора, и начать работы сразу после получения ключей. Спросите, когда выдают ключи для ремонта и какие правила ремонта действуют в доме: часы шумных работ, подъём материалов, защита лифтов и лобби. В небольшом доме ремонт идёт у многих соседей одновременно, и эти правила касаются всех.

Разрешение на строительство и проектную декларацию присылают до брони. В них записаны срок ввода, банк эскроу, что строится на участке и кто отвечает за стройку. Сверьте три вещи: совпадает ли адрес в документах с адресом стройки, какой срок ввода записан в проекте и переносился ли он раньше. Подробно о застройщике и бумагах рассказывает страница застройщик и документы.

Ключи только начали выдавать, поэтому отзывов жильцов у дома пока нет. Что проверить вместо отзывов, собрано на странице отзывы. Отзывы о застройщике читайте по его сданным домам: там видно, как он передаёт ключи и что говорят люди через год после заселения.

Чего не видно на показе

Стройку на Эсперова, 8А видно с улицы, адрес открытый. Но часть вопросов показ не закрывает. Их задают заранее.

Сдача дома. Дом сдан, ключи выдают. Спросите, когда получите ключи от своей квартиры и какие документы о вводе можно посмотреть.

Что будет на первых этажах. Коммерческие помещения отданы под сервисы. Кофейня под окнами второго этажа и тихий офис дают разную жизнь в квартире.

Секции и лифты. Распределение квартир по секциям рассказывают на показе. Узнайте, сколько соседей на вашей площадке и на вашем лифте.

Куда смотрят окна. Цена зависит от вида. Возьмите план квартиры со сторонами света и пройдите вокруг квартала: что стоит напротив каждой стены, где будет солнце утром и вечером.

Содержание дома. Управляющая компания и тарифы не названы. Спросите о них письменно.

Дорога до метро. Ближайшие станции «Крестовский остров» и «Старая Деревня». Минут пешком в данных проекта нет, поэтому пройдите дорогу сами, в будний день и в час, когда поедете на работу. Станция «Крестовский остров» открыта 3 сентября 1999 года, она на пятой линии, павильон стоит на пересечении Морского проспекта и улицы Рюхина. Это первая станция Петербурга, где подземный зал и наземный вестибюль сделаны одним целым, по одной теме. На торцевой стене зала висят зеркала, они зрительно удлиняют платформу, а стены украшают мозаичные медальоны, где аллегорически изображены реки и острова. Что ещё рядом с домом, собрано на странице район и что рядом.

Стройка рядом с квартирой. Работы во дворе и на соседних участках не всегда заканчиваются вместе с вводом дома. Спросите, какие работы останутся после ввода, сколько они продлятся и на какую сторону выходят окна выбранной квартиры.

Гостевые места. Двор закрыт для машин. Где оставят машину гости, няня и курьер, и как устроен подъезд к дому, покажут на месте. На просмотр можно приехать на автомобиле бизнес-класса с водителем.

Как сравнить две квартиры внутри дома

В небольшом доме две похожие планировки часто стоят рядом в списке. Чтобы выбрать между ними, пройдите по порядку.

1. Площадь и формат. Резиденция, пентхаус или два уровня. Одна площадь встречается в разных группах, поэтому сравнивайте планировку целиком.
2. Этаж. Нижние этажи ближе к двору и к коммерции, верхние ближе к пентхаусам и виду.
3. Балкон и остекление. Они есть только у части квартир. Спросите, какие окна панорамные и куда выходит балкон.
4. Стороны света. Гостиная на солнечной стороне и спальня во двор дают разный дом при одинаковом метраже.
5. Паркинг и келлер. Какие места и кладовые свободны рядом с лифтом вашей секции.
6. Ремонт. Сколько времени и денег займёт отделка именно этой планировки. Попросите у своего дизайнера смету на обе квартиры до брони.
7. Оплата. Какие условия действуют под эту квартиру: полная оплата, ипотека, рассрочка, зачёт своей квартиры.

Записывайте ответы в одну таблицу. Через неделю показов квартиры в памяти смешиваются, а таблица остаётся.

Кому подойдёт ЖК «Аструм»

Кому дом не подойдёт. Тем, кто хочет заехать сразу и с готовым ремонтом: квартиры передают без отделки. Тем, кому нужна небольшая квартира: меньше 125,1 м² в доме ничего нет. И тем, кто считает бюджет до 125 млн рублей: самая дешёвая квартира стоит 125,16 млн.

Ошибки покупателя в «Astrum»

• Сравнивать только цену квартиры. Машиноместо и келлер покупают отдельно, ремонт делает владелец. Итоговая сумма заметно больше цены самой квартиры.
• Не проверить документы о сдаче. Дом сдан. Документы о вводе попросите до брони.
• Не спросить о первом этаже. Коммерческие помещения отданы под сервисы, и от арендатора зависит жизнь в квартирах над ними.
• Откладывать выбор паркинга. Пару мест рядом и келлер у лифта выбирают вместе с квартирой.
• Не уточнить статус двухуровневых апартаментов. В названии формата стоит слово «апартаменты». До брони уточните, жилое это помещение или нет.
• Считать дорогу до метро по карте. Минут пешком до «Крестовского острова» и «Старой Деревни» в данных проекта нет. Пройдите дорогу сами, в тот час, когда будете ездить.
• Не спросить о содержании дома. Тарифы и управляющая компания не названы. На большой площади разница в тарифе превращается в тысячи рублей каждый месяц.

Частые вопросы

Где находится ЖК «Аструм»?

В Петербурге, на Крестовском острове, улица Эсперова, 8А. Рядом Приморский парк Победы, ближайшие станции метро «Крестовский остров» и «Старая Деревня».

Сколько квартир в доме?

Резиденции основной линейки и пентхаусы верхнего уровня. Отдельно есть двухуровневые апартаменты на 200 м². Площади от 125,1 до 398,4 м², каждая планировка в одном или двух вариантах.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Сейчас в продаже квартиры от 125,16 млн рублей. Цены конкретных квартир называют по запросу, они зависят от площади, этажа и вида из окон. Машиноместо и келлер к этой сумме добавляются отдельно.

Сдан ли дом?

Дом сдан, ключи выдают. Документы о вводе, разрешение на строительство и проектную декларацию присылают заранее.

Квартиры с отделкой?

Нет, квартиры передают без отделки. Планировку, разводки и материалы владелец задаёт своим проектом.

Машиноместо включено в цену квартиры?

Нет. Подземный паркинг под домом, место покупают отдельно. Келлер тоже покупают отдельно, по наличию.

Подобрать квартиру с редакцией

Если «Astrum» подходит по метражу и бюджету, редакция пришлёт список свободных квартир с ценами, разрешение на строительство и проектную декларацию до брони и поможет сравнить планировки. Чтобы начать, оставить заявку.